CONFLICTO SOBRE PROPIEDAD
En el ámbito conciliatorio, el objetivo siempre será que las partes lleguen a un acuerdo mutuamente beneficioso, evitando un proceso judicial largo y costoso:
1. Desalojo
Se busca que el poseedor de un inmueble (inquilino, ocupante precario, etc.) devuelva la posesión de la propiedad a su dueño o administrador legítimo.
- ¿Qué se concilia? El plazo para la entrega del inmueble, el pago de los meses de renta adeudados, el estado en el que se devolverá el bien y la condonación de penalidades.
2. Reivindicación
Es la defensa del derecho de propiedad. El propietario no poseedor le exige al poseedor no propietario que le restituya el bien. A diferencia del desalojo (que discute quién tiene derecho a poseer), aquí se discute quién es el dueño.
- ¿Qué se concilia? El reconocimiento de la propiedad por parte de quien la ocupa, la fecha de devolución del inmueble, y posibles compensaciones económicas por el tiempo de ocupación.
3. Interdictos (De Retener o de Recobrar)
Son mecanismos rápidos para proteger la posesión actual y de hecho de un inmueble frente a perturbaciones o despojos violentos/clandestinos, sin discutir quién es el verdadero dueño.
- Interdicto de retener: Para que cesen los actos de perturbación (ej. ruidos molestos, construcciones invasivas).
- Interdicto de recobrar: Para que se devuelva la posesión de la cual el afectado fue despojado.
- ¿Qué se concilia? El compromiso de cesar los actos perturbatorios, la devolución inmediata del bien, o la fijación de una indemnización por los daños causados.
4. Rectificación de Áreas y Linderos
Se utiliza cuando existe una discrepancia entre las medidas reales de un terreno o inmueble y lo que figura inscrito en los registros públicos (Sunarp) o en las escrituras.
- ¿Qué se concilia? El mutuo acuerdo entre vecinos colindantes para aceptar las nuevas fronteras, la firma de planos modificados y la autorización para realizar los trámites notariales y registrales correspondientes sin ir a litigio.
5. Pago de Mejoras
Ocurre cuando el poseedor de un inmueble (por ejemplo, un inquilino) ha realizado modificaciones o construcciones que aumentan el valor del bien, y ahora exige que el propietario le reembolse ese dinero.
- ¿Qué se concilia? Determinar qué mejoras fueron necesarias, útiles o de recreo, acordar el monto exacto que el propietario pagará al poseedor, o pactar que ese valor se descuente de alquileres futuros.